На данный момент процесс изменения кадастровой стоимости земли регулируется статьей 66 пункта 3 «Земельного кодекса РФ».
Однако практика изменения кадастровой стоимости началась еще до того, как были внесены изменения в данную статью.
Согласно первой редакции «Земельного кодекса РФ» кадастровая стоимость определялась в процентном отношении от рыночной стоимости.
При этом федеральный закон не содержал никаких указаний в отношении того, каким должен быть данный «процент».
По этой причине имели место значительные злоупотребления в процессе проведения государственной оценки, а также внушительное повышение кадастровой стоимости.
Четыре года назад были внесены изменения в «земельный кодекс», признавшие преимущество рыночной стоимости перед кадастровой.
В результате появилась возможность требовать признания рыночной стоимости земли как кадастровой.
Поэтому владельцы и арендаторы получили право требовать уменьшения кадастровой стоимости путем установления рыночной стоимости в роли кадастровой.
Изменение кадастровой стоимости путем признания рыночной стоимости в качестве кадастровой признается судами и налоговыми органами и Росреестром и не ставится под сомнение.
Противодействие Росреестра в ходе пересмотра кадастровой стоимости земли приводит к процессу оспаривания отчета об оценке рыночной стоимости, который предоставляется истцом как доказательство обоснования требований по изменению кадастровой стоимости.
Более детальную информацию о подобных процедурах вы можете получить у наших оценщиков.