Проверка достоверности сметной документации

Проверка достоверности сметной документации, как  производится с целью избежать дальнейших споров и судебных разбирательств относительно завышенной или заниженной стоимости строительства, а также исключить ошибки в сметном расчете перед прохождением экспертизы.

В типовых ситуациях подрядчик либо изначально завышает сметы, либо намеренно занижает их с целью предъявить в последствии дополнительные объемы строительства и ремонта.

Алгоритм проверки достоверности сметной документации состоит  в выявлении ошибочно выполненных расчетов, обычно представляющих собой:

● завышение или занижение объемов работ, стоимости оборудования и материалов;
● ошибки при определении трудоемкости работ и выборе расценок;
● включение  скрытых работ, которые впоследствии не планируется выполнять;
● дублирование объемов работ;
● ошибки при выборе поправочных коэффициентов и индексов пересчета;
● неверное применение единиц измерения.

Результат проверки достоверности смет значительно зависит от качества проектной документации, на основании которой сметчик делает выводы о корректности прилагаемых сметных расчетов.

Особое внимание при проверке достоверности смет уделяется взаимодействию с производителями оборудования и материалов. Для корректной оценки стоимости эксперты запрашивают ценовую информацию на соответствующий период у российских предприятий-производителей или у официальных представителей зарубежных поставщиков.

В случае отсутствия достоверных  сведений о ценах, проверка производится путем подбора  аналогов  с пересчетом базисной стоимости в текущий уровень цен. Объем используемых материалов также оценивается на основе рекомендации производителей.

Ошибки при определении заготовительно-складских и  транспортных затрат зачастую возникают при некорректном исчислении процента от стоимости оборудования и материалов. В эту  стоимость часто ошибочно  закладывают работы по монтажу или наладке. Распространенной практикой у многих производителей является включение стоимости доставки в стоимость продукции, и в этом случае стоимость транспортных затрат удваивается.

Одним самых сложных аспектов в сметном деле является корректное начисление косвенных затрат и относящихся к ним накладных расходов. Подрядчику выгодно большую часть расходов на содержание строительной площадки и управление строительством отнести на косвенные затраты, однако при этом могут быть нарушены различные нормативы.

Заказчик, не имея достаточного опыта в строительстве, может утвердить укрупненную смету без разделения позиций на работы и материалы и их расшифровки, без единичных расценок и калькуляции затрат. Укрупненная смета может использоваться на начальном этапе инвестиционного проекта, однако мы рекомендуем использовать в качестве приложений к договору на строительство и ремонт локальные сметы.

Наши глубоко и профессионально разбираются во всех вопросах, касающихся подготовки и проверки смет, и  помогут вам сформировать или откорректировать необходимые сметные расчеты.