Какие факторы необходимо учитывать в процессе оценки земли?
В процессе оценки земли необходимо учитывать несколько факторов, которые влияют на итоговую стоимость. Основными из них являются следующие:
- местонахождение;
- назначение;
- наличие поблизости лесных угодий и водоемов;
- площадь участка;
- наличие дорог;
- наличие коммуникаций;
- наличие строений на участке;
- возможные доходы от использования земли и другие.
При определении стоимости прав аренды земли на итоговую стоимость влияет срок действия прав аренды земли, обременения данных прав, права арендатора и так далее. Заметим, что на соотношение указанных факторов влияет целый комплекс условий.
По этой причине в различные периоды времени стоимость одного и того же участка земли может отличаться. Стоимость похожих участков на определенный момент также может быть неодинаковой.
Какие необходимо подготовить документы для проведения оценки земельных участков?
Чтобы организовать оценку участка земли необходимо подготовить следующие документы:
- правоустанавливающая документация (свидетельство о регистрации прав собственности и другие);
- кадастровый паспорт на землю;
- данные о границах участка (геодезический план, документы из землеустроительного дела);
- наличие обременений либо ограничений на землю.
Можно самостоятельно провести оценку участка земли?
Оценка земельного участка должна быть проведена профессиональными оценщиками, которые имеют соответствующую квалификацию, опыт и допуск СРО. Самостоятельно провести оценку можно только для личных целей.
Например, можно оценить участок, чтобы заранее определить приблизительный размер кредита под залог данного участка. Такая оценка может быть проведена на основании анализа похожих предложений, которые размещены в СМИ либо Интернет-базе.
Не имея определенного опыта в этом вопросе можно легко ошибиться. При этом полученные оценочные результаты не будут иметь правовой силы.
При проведении профессиональной оценки отчет является официальным документом. Следовательно, не стоит тратить время и обращаться за услугами оценки к профессиональным оценщикам.
Что представляет собой отчет об оценке земли?
Отчет об оценке земли является официальным документом, обладающим правовой силой. В нем имеется от 20 до 80 страниц, в которых содержатся результаты исследований, расчеты, подробные данные об объекте, стоимость, дата определения стоимости, примененные методы оценки, корректировки, допущения, рекомендации и так далее.
Разработка отчета – это заключительный этап процесса оценки участка земли.
Данный документ соответствует определенным стандартам и требованиям законодательства. К отчету могут быть приложены заключения экспертиз, документы инвентаризации, реквизиты заказчика и оценочной компании и другие данные.
Каким образом определяется земельный налог?
Земельный налог устанавливается Налоговым кодексом РФ. Он состоит из налоговой базы и налоговых ставок. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость участка. Налоговые ставки определяются местными муниципальными органами. Чтобы определить размер земельного налога, следует перемножить кадастровую стоимость участка и величину ставки налога.
Может ли быть изменена ставка земельного налога?
Согласно положениям Налогового кодекса РФ ставки налога установлены нормативными актами муниципальных органов и не могут быть более:
- 0,3 % в отношении участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения либо к землям, находящимся в составе земель сельскохозяйственного назначения и эксплуатируемых для производства сельскохозяйственной продукции, землям жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства, землям, приобретенным для развития личного подсобного хозяйства, животноводства дачного хозяйства либо садоводства;
- 1,5 % в отношении других участков.
При этом могут действовать дифференцированные ставки в зависимости от той либо иной категории земли либо разрешенного пользования.
Каким образом определяется рыночная стоимость участка, если владелец либо пользователь (налогоплательщик) не согласен с размером кадастровой стоимости?
Если налогоплательщик желает провести переоценку недвижимого имущества, ему необходимо подать заявление в комиссию, которая занимается урегулированием споров по результатам кадастровой оценки. К заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости участка.
Она должна быть установлена на дату установления кадастровой стоимости. В этом случае у комиссии не должно быть никаких сомнений по поводу результатов рыночной оценки, и она должна принять решение об изменении кадастровой стоимости.
Если рыночная стоимость, установленная оценщиком, отличается от кадастровой на 30% и более, то заявителю необходимо предоставить в комиссию заключение СРО оценщиков на этот данный отчет.