Кадастровая оценка земель

Меню  
 
 


Информация  
 

Кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

 


Контакты  
 
Кадастр-Волгоград
+7-904-441-41-85
kadastr34@inbox.ru
 
Оценка кадастровой стоимости земельного участка  
 
Оценка кадастровой стоимости земельного участка

На сегодняшний день в судебной практике имеется множество случаев, когда собственники либо арендаторы участков земли, обращением в суд и проведением оценки кадастровой стоимости участка добиваются значительного снижения земельного налога.

Как показывает практика, государственная кадастровая оценка значительно превышает реальную рыночную стоимость. Однако далеко не каждому собственнику либо арендатору участка земли, государственная кадастровая стоимость которого на порядок завышена и соответственно необоснованно расширена налоговая база, известно о возможностях переоценки недвижимости путем обращения в судебные инстанции.

Поэтому если собственник либо арендатор земли не согласен с кадастровой стоимостью, ее можно оспорить в судебном либо административном порядке. Это возможно только в том случае, если у указанных лиц имеется независимая оценка земли в виде заключения лицензированных экспертов-оценщиков, являющихся членами СРО (профессиональных сообществ либо объединений).

Чтобы объективно определить реальную рыночную стоимость участка земли суд обычно назначает проведение независимой экспертизы по установлению стоимости оспариваемого участка.

В административном порядке государственная кадастровая оценка может быть изменена в комиссии, занимающейся рассмотрением споров по результатам установления кадастровой стоимости, причем при тех же условиях –предоставлении отчета экспертизы государственной оценки.

Если земля, кадастровая стоимость которой оспаривается, находится во владении либо распоряжении физических лиц, то экспертиза назначается судом общей юрисдикции.

Если земля находится во владении юридического лица, то независимая экспертиза назначается арбитражным судом. Судами общей юрисдикции и арбитражными судами дела по оценке земельных участков рассматриваются по месту их расположения.

После получения заключения экспертизы, в результате которой кадастровая стоимость земли приравнена к реальной, в течение пяти лет будет иметь место значительное снижение земельного налога, арендной платы и производственных расходов.

Благодаря этому увеличивается прибыльность и доходы собственников либо пользователей земли, а также уменьшение цен для конечных потребителей.

 
Copyright © 2014 Кадастр-Волгоград